2023年8月24日晚，东百集团（600693）披露2023年半年度报告，报告期内，公司营业收入9.92亿元，同比增长9.13%；归母净利润1亿元，同比增长0.82%；扣非归母净利润0.97亿元，同比增长3.42%。

半年报显示，公司围绕“创新发展、降本增效、节能降耗”的经营思路，通过组织架构改革，精细化管理，充分挖掘内外潜力，经营管理能力明显提升，各项费率均有所下降，销售费率、管理费率分别同比下降2.18个百分点、1.48个百分点。商业零售业务业绩恢复较好，二季度商业零售主营业务收入较上期增长7.58%，其中核心门店兰州中心主营业务收入较上期增长14.84%，销售规模和客流总量创新高。

近年来，商业零售行业经历了一场大考，在经济环境、消费习惯变化下，不少企业均在寻找破局之道。东百集团作为福建及甘肃省的区域龙头商业企业，一方面坚持创新思维，商业门店不断调改升级，保持商品力，提升体验感，加强与消费者链接，更加适应新消费需求；另一方，通过布局仓储物流业务，以轻资产运营模式，为公司贡献收益。

客流量稳步增长 商业业绩快速恢复

今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，经济恢复向好、消费场景拓展，促消费政策频频出台，线下消费体验回归。东百集团半年报显示，上半年，客流量超6,500万人次，同比增长34%；文商旅项目福清东百利桥古街，五一期间客流量突破70万人次，日客流量最高达18万人次。

商品力是零售企业经营能力的核心体现，无论何种渠道、何种方式，让顾客能持续买到满意的商品，是零售企业能持续发展的动力和源泉。东百集团通过调整升级、品牌标签深化等一系列措施，上半年引进77个首进品牌，夯实行业地位。核心门店东百中心，各零售品类稳居福州市场第一；核心门店兰州中心快速复苏，上半年销售规模和客流总量创新高，均为甘肃市场第一。

零售业经过多年的充分竞争，私域流量的重要性已成为行业共识，会员是当前企业最核心的竞争力。东百集团会员运营以“重服务提频次”为核心，增加会员权益，上半年期末公司会员人数超340万人，较年初增长14%，活跃会员增长8.2%。深耕数字化会员，打通内部系统壁垒，实现会员信息统一、共享，公司自主研发的东百会员中心已顺利完成两家试点门店上线运营，下半年将陆续完成所有商业门店会员服务线上化、会员运营体系化建设，为会员提供更加高效、全面、舒适的服务体验。

与上市REITs合作 项目退出持续贡献利润

仓储物流业务作为东百集团双轮驱动战略的一环，东百集团不断沉淀项目选址、产品设计开发、运营服务等核心能力，所开发的物流项目受到客户青睐。2022年5月，公司与亚洲市值排名前列的上市REITs香港领展基金合作。2022年、2023年上半年分别有1个、2个物流项目完成交割退出，持续为公司贡献利润。另外，根据交易安排，股权转让完成后，公司全资子公司平潭睿志投资管理有限公司仍将继续为上述3个仓储物流项目提供运营管理服务，收取相关管理费。

公司半年报显示，公司累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，其中自持已竣工物流项目6个，建筑面积约55万平方米；自持在建物流项目5个，建筑面积约56万平方米。这些项目未来将为公司贡献租金收入和投资收益。

值得关注的是，3月国家发改委、证监会发文指出，将消费类基础设施纳入REITs试点，明确优先支持百货商场、购物中心、农贸市场城乡商业网点项目、社区商业项目。东百集团仓储物流及商业零售业务优质资产均属于REITs试点资产范围，并且公司拥有与上市REITs的合作经验，未来可以通过公募REITs的方式盘活资产，借助资本市场实现更快发展。

目前，东百集团向特定对象发行股票募集资金的申请获得上交所审核通过，将募集不超过6.55亿元且不低于3.5亿元，在扣除相关发行费用后，全部用于补充流动资金及偿还银行贷款。公司控股股东丰琪投资拟以现金方式全额认购本次发行的股票。本次发行完成后，公司资本结构将进一步优化，资金实力得到进一步提高，为公司的可持续发展提供有力的保障。